物件情報

大阪市城東区

普通借家権

コンビニ稼働中

ご興味のある方はお問合せ下さい

2025.10.22

物件情報

奈良県五條市

事業用定期借地権

ドラッグストア組成中

ご興味のある方はお問合せ下さい

2025.10.17

物件情報

東大阪市

事業用定期借地権

家族葬組成中

ご興味のある方はお問合せ下さい

2025.09.29

物件情報

福岡県宗像市

普通建物賃貸借、事業用定期借地権

物販店舗組成中

ご興味のある方はお問合せ下さい

2025.09.22

物件情報

沖縄県那覇市

国際通りに面す

物販店舗稼働中

ご興味のある方はお問合せ下さい

2025.09.08

物件情報

兵庫県西宮市

家族葬組成中

事業用定期借地権

ご興味のある方はお問合せ下さい

2025.08.22

投資物件の選び方

市場に流通している物件の多くは

収益還元法により算出された価格が反映されております。

土地価格（公示価格、基準地価、路線価、取引事例、売出事例等）、

建物価格、再調達価格、償却費を踏まえ

算出される原価法は殆ど影響されません。

所謂、利回り先行型です。

ということは、投資家は投資進行中のイメージのみで購入していることが多いということです。

投資には『入口』、『進行中』、『出口』に分けて説明することができます。

言うまでもなく、投資は『進行中』よりも『入口』、『出口』に着目しなくてはいけない代物です。

そうなると利回り先行型ではなく、

原価法と利回りのバランスが重要であることが分かってきます。

無論、テナントと未来永劫に契約関係が続くことはありませんので

『入口』でテナントが退去した場合どうなるか、

『出口』で売却する場合はどうなるか、

ここの検証に多くの時間を費やす必要があります。

そして、ここに我々の責任、存在価値があると思っております。

2025.08.17

物件情報

大阪府交野市

コンビニ営業中

普通賃借権

土地・建物売買です

ご興味のある方はお問合せ下さい

2025.08.14

物件情報

東大阪市

ドラッグストア組成中

事業用定期借地権

底地売買です

ご興味のある方はお問合せ下さい

2025.07.25

物件情報

和歌山県橋本市

ドラッグストア稼働中

事業用定期借地権

底地売買です

1億円台（6％以上）

ご興味のある方はお問合せ下さい

2025.07.14

物件情報

神戸市兵庫区

コンビニ稼働中

普通借家

ご興味のある方はお問合せ下さい

2025.07.03

物件情報

東大阪市

スーパー跡

事業用定期借地権にて組成開始

売買案件予定

ご興味のある方はお問合せ下さい

2025.06.23

物件情報

関西エリア

ユニクロ営業中

事業用定期借地権

売買案件です

ご興味のある方はお問合せ下さい

2025.06.13

物件情報

堺市南区

飲食店営業中

事業用定期借地権

３億円

売買案件です

ご興味のある方はお問合せ下さい

2025.06.12

物件情報

大阪市城東区

コンビニ営業中

普通借家（１階売場、２階イートイン）

駅徒歩１分

売買案件です

ご興味のある方はお問合せ下さい。

2025.05.21

物件情報

西宮市

コンビニ営業中

普通借家

ご興味のある方はお問合せ下さい。

2025.04.23

物件情報

岸和田市

ドラッグストア営業中

事業用定期借地権

ご興味のある方はお問合せ下さい。

2025.03.26

物件情報

池田市

複合飲食店営業中

事業用定期借地権

ご興味のある方はお問合せ下さい。

2025.03.03

物件情報

神戸市長田区

コンビニ営業中

建物普通賃貸借契約

ご興味のある方はお問合せ下さい。

2025.02.10

物件情報

神戸市西区

コンビニ営業中

建物普通賃貸借契約

ご興味のある方はお問合せ下さい。

2025.01.28