投資物件の選び方

市場に流通している物件の多くは

収益還元法により算出された価格が反映されております。

土地価格（公示価格、基準地価、路線価、取引事例、売出事例等）、

建物価格、再調達価格、償却費を踏まえ

算出される原価法は殆ど影響されません。

所謂、利回り先行型です。

ということは、投資家は投資進行中のイメージのみで購入していることが多いということです。

投資には『入口』、『進行中』、『出口』に分けて説明することができます。

言うまでもなく、投資は『進行中』よりも『入口』、『出口』に着目しなくてはいけない代物です。

そうなると利回り先行型ではなく、

原価法と利回りのバランスが重要であることが分かってきます。

無論、テナントと未来永劫に契約関係が続くことはありませんので

『入口』でテナントが退去した場合どうなるか、

『出口』で売却する場合はどうなるか、

ここの検証に多くの時間を費やす必要があります。

そして、ここに我々の責任、存在価値があると思っております。

2025.08.17

物件情報

大阪府交野市

コンビニ営業中

普通賃借権

土地・建物売買です

ご興味のある方はお問合せ下さい

2025.08.14

物件情報

東大阪市

ドラッグストア組成中

事業用定期借地権

底地売買です

ご興味のある方はお問合せ下さい

2025.07.25

物件情報

和歌山県橋本市

ドラッグストア稼働中

事業用定期借地権

底地売買です

1億円台（6％以上）

ご興味のある方はお問合せ下さい

2025.07.14

物件情報

神戸市兵庫区

コンビニ稼働中

普通借家

ご興味のある方はお問合せ下さい

2025.07.03

物件情報

東大阪市

スーパー跡

事業用定期借地権にて組成開始

売買案件予定

ご興味のある方はお問合せ下さい

2025.06.23

物件情報

関西エリア

ユニクロ営業中

事業用定期借地権

売買案件です

ご興味のある方はお問合せ下さい

2025.06.13

物件情報

堺市南区

飲食店営業中

事業用定期借地権

３億円

売買案件です

ご興味のある方はお問合せ下さい

2025.06.12

物件情報

大阪市城東区

コンビニ営業中

普通借家（１階売場、２階イートイン）

駅徒歩１分

売買案件です

ご興味のある方はお問合せ下さい。

2025.05.21

物件情報

西宮市

コンビニ営業中

普通借家

ご興味のある方はお問合せ下さい。

2025.04.23

物件情報

岸和田市

ドラッグストア営業中

事業用定期借地権

ご興味のある方はお問合せ下さい。

2025.03.26

物件情報

池田市

複合飲食店営業中

事業用定期借地権

ご興味のある方はお問合せ下さい。

2025.03.03

物件情報

神戸市長田区

コンビニ営業中

建物普通賃貸借契約

ご興味のある方はお問合せ下さい。

2025.02.10

物件情報

神戸市西区

コンビニ営業中

建物普通賃貸借契約

ご興味のある方はお問合せ下さい。

2025.01.28

物件情報

枚方市

家族葬組成中

事業用定期借地権

ご興味のある方はお問合せ下さい。

2025.01.24

物件情報

大津市

セブンイレブン稼働中

普通建物賃貸借

グロス６．７%

ご興味のある方はお問合せ下さい。

2025.01.07

新年のご挨拶

新年、明けましておめでとうございます

本年も相変わらずご愛顧のほど

お願い申し上げます

地方に弊社営業所を設置することを目標に

まずは需要調査に励みます。

2025.01.07

年末のご挨拶

師走の候、ますますご健勝のこととお喜び申し上げます。

平素は格別のご高配を賜り、誠にありがとうございます。

さて、弊社は誠に勝手ながら、年末年始の休業日を下記のとおりとさせていただきます。

ご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承いただきますようお願い申し上げます。

年末年始休業日：2024年12月28日（土）～2025年1月5日（日）
※2025年1月6日（月）より、通常営業を開始いたします。

本年のご愛顧に感謝を申し上げますと共に、来年も変わらぬお引き立てのほど、よろしくお願い申し上げます。

2024.12.26

物件情報

京都府八幡市

物販店舗組成中

事業用定期借地権

グロス６%（不解約１０年）

ご興味のある方はお問合せ下さい。

2024.12.25

物件情報

大阪府羽曳野市

コンビニ稼働中

３億円台

土地、建物売買です

ご興味のある方はお問合せ下さい。

2024.12.03