投資物件の選び方

市場に流通している物件の多くは

収益還元法により算出された価格が反映されております。

土地価格（公示価格、基準地価、路線価、取引事例、売出事例等）、

建物価格、再調達価格、償却費を踏まえ

算出される原価法は殆ど影響されません。

所謂、利回り先行型です。

ということは、投資家は投資進行中のイメージのみで購入していることが多いということです。

投資には『入口』、『進行中』、『出口』に分けて説明することができます。

言うまでもなく、投資は『進行中』よりも『入口』、『出口』に着目しなくてはいけない代物です。

そうなると利回り先行型ではなく、

原価法と利回りのバランスが重要であることが分かってきます。

無論、テナントと未来永劫に契約関係が続くことはありませんので

『入口』でテナントが退去した場合どうなるか、

『出口』で売却する場合はどうなるか、

ここの検証に多くの時間を費やす必要があります。

そして、ここに我々の責任、存在価値があると思っております。

2025.08.17